Un aménagement de combles suit sept étapes : vérifier la faisabilité, concevoir et chiffrer, obtenir l'autorisation d'urbanisme, adapter la structure, poser fenêtres de toit et escalier, isoler et cloisonner, puis finir et déclarer. Comptez 3 à 6 mois au total, dont 4 à 10 semaines de chantier.
- Plan de situation, plan de masse et plans de la maison avant et après travaux
- Photos de la toiture et des façades, croquis des fenêtres de toit envisagées
- Formulaire Cerfa de déclaration préalable ou de permis de construire, selon le cas
- Relevé de la surface de plancher existante et de la surface créée
- Accord de l'assemblée générale si la maison est en copropriété
- Attestations d'assurance décennale des entreprises et, en principe, assurance dommages-ouvrage
- Accès dégagé au grenier et zone de stockage pour les matériaux
Le déroulé, étape par étape 3 à 6 mois, dont 4 à 10 semaines de travaux au total
- 1Vérifier la faisabilité1 à 3 semaines
Mesurez la hauteur sous faîtage : il faut au moins 1,80 m sur une surface suffisante pour une vraie pièce. Faites examiner la charpente (traditionnelle ou en fermettes) et la capacité du plancher, puis repérez l'emplacement possible de l'escalier.
- 2Concevoir le projet et réunir les devis2 à 6 semaines
Plans, implantation des fenêtres de toit, choix de l'isolant des rampants, réseaux électriques et d'eau. Un architecte ou un maître d'œuvre peut piloter cette phase ; demandez des devis séparés par lot pour comparer.
- 3Obtenir l'autorisation d'urbanisme1 à 3 mois
Déposez en mairie une déclaration préalable ou un permis de construire selon la surface de plancher créée et l'aspect extérieur modifié. L'instruction dure 1 mois pour une déclaration préalable et 2 mois pour un permis de maison individuelle, davantage en secteur protégé.
- 4Adapter la structure1 à 2 semaines
Renfort ou remplacement du plancher, reprise des fermettes par un charpentier, ouverture de la trémie d'escalier. C'est la phase la plus technique : elle doit précéder toute isolation.
- 5Poser les fenêtres de toit et l'escalier2 à 5 jours
Les ouvertures sont découpées dans la couverture et raccordées avec leurs abergements d'étanchéité. L'escalier est installé une fois la trémie prête, pour faciliter l'accès du chantier.
- 6Isoler, faire passer les réseaux, cloisonner2 à 4 semaines
Isolant en deux couches sous les rampants pour viser R ≥ 6 m².K/W, membrane pare-vapeur continue, gaines électriques et éventuelle plomberie, puis plaques de plâtre, murets et cloisons.
- 7Finir, réceptionner, déclarer1 à 3 semaines
Revêtements de sol, peinture, menuiseries intérieures. Signez un procès-verbal de réception avec réserves éventuelles, déposez la déclaration d'achèvement en mairie et déclarez la surface créée aux impôts dans les 90 jours.
Déclaration préalable ou permis de construire ?
| Situation | Démarche |
|---|---|
| Combles déjà comptés en surface de plancher, aspect extérieur inchangé | Aucune autorisation (sauf secteur protégé) |
| Fenêtre de toit, lucarne ou autre modification de l'aspect extérieur | Déclaration préalable au minimum, quelle que soit la surface |
| Surface de plancher créée de plus de 5 m² et jusqu'à 20 m² | Déclaration préalable |
| De 20 à 40 m² créés en zone urbaine d'une commune couverte par un PLU | Déclaration préalable, sauf si la surface totale dépasse alors 150 m² : permis de construire |
| Plus de 20 m² créés hors zone urbaine d'un PLU, ou plus de 40 m² en zone urbaine | Permis de construire |
Le recours à un architecte est obligatoire lorsqu'un permis de construire est nécessaire et que la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux. Seules les parties de plus de 1,80 m de hauteur entrent dans la surface de plancher. Le service urbanisme de votre mairie confirme la démarche applicable à votre parcelle.
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Une sélection d’établissements de la zone susceptibles de prendre en charge l'aménagement des combles, d’après le registre Sirene (fiches vérifiées pour cette prestation en premier). Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.
Actirenov
28 rue de la Republique (oullins), 69600 Oullins-Pierre-Bénite
Kose
167 avenue de Verdun, 69330 Meyzieu
Apt-Isol
20 rue Pierre Bourdan, 69500 Bron
G.d.i.
280 rue Helene Boucher, 69140 Rillieux-la-Pape
Agence Activite Soufflage
11 avenue Barthelemy Thimonnier, 69300 Caluire-et-Cuire
Klite Energie
77 rue de Thizy, 69400 Villefranche-sur-Saône
Vos questions
Peut-on commencer les travaux avant l'accord de la mairie ?
Non pour les travaux soumis à autorisation. Il faut attendre la décision ou l'expiration du délai d'instruction sans réponse, et afficher l'autorisation sur le terrain. Les aménagements intérieurs sans création de surface ni modification extérieure peuvent démarrer librement.
Faut-il prévenir les impôts après un aménagement de combles ?
Oui : toute création de surface habitable se déclare dans les 90 jours suivant l'achèvement, depuis l'espace « Gérer mes biens immobiliers » du site des impôts. La valeur locative, donc la taxe foncière, est revue, et la taxe d'aménagement peut être due sur la surface créée.
Peut-on habiter la maison pendant le chantier ?
La plupart du temps oui, car les travaux se déroulent au-dessus des pièces de vie. Prévoyez du bruit et de la poussière lors de l'ouverture de la trémie d'escalier et de la pose des fenêtres de toit, ainsi que quelques coupures de courant.
Sources : Service-public – Autorisation d'urbanisme pour aménager des combles · Service-public – Permis de construire · Service-public – Déclaration préalable de travaux